[책리뷰]엄마의 첫 부동산공부

이책은 2018년도에 산 책이네요... 중간정도 까지 읽다가 말았나봐요  ㅠㅠ

리뷰를 쓰기위해 다시 읽고 정리했어요~ ㅋㅋ

리뷰를 쓰기 위해 이제껏 읽은책을 다시 읽고 정리하니 좋으네요!

이 책도 e-book으로 샀어요~ ㅋ 조금 저렴하다는거 외엔 e-book이 그리 책읽는거 같진 않지만 공간차지가 없다는 거 하나로 e-book으로 책을 많이 샀네요 .....

로망이 벽면 하나에 전집이던 책을 쫘악~~!! 진열해놓는건데 언제쯤 그렇게 할수 있을까요? ㅋㅋ

 

저자 소개에 이렇게 나오네요  이지영 , 두아이의 엄마이자 평범한 직장인, 20대 1,500만원 짜리 원룸으로 신혼생활을 시작했고, 부족한 종잣돈의 약점을 극복하고자 10년간 악착같이 부동산공부를 했다.

이책은 10년간 엄마로서 경제적으로 자립하기 위해 쏟았던 모든 노력과 정수를 담았다.

저자의 블로그, 카페, 페이스북 링크도 되어 있어요

이책 프롤로그에 들어오는 글귀

엄마의 경제적 자립 3단계 로드맵

1단계 : 실거주 집 마련

2단계 : 소형 아파트 투자

3단계 : 꼬마 상가 투자

 

이렇게 순차적으로 진행 했다고 한다.

이책은 2017년에 나온것이다 지금으로 부터 3년이나 지난것이라 ... 부동산 정책들이 많이 변했겠지만 그래도 읽어보고 부동산투자에 대한 도움을 받고자 책을 샀던거 같다 뭐 2018년도에 삿지만 ㅋㅋㅋㅋ

chapter1.

저자는 신혼 3년차 되었을때 임신을 했고, 그후 아이의 방을 꾸밀목적으로 작은 아파트를 구매하게 된다.

그것이 이 저자의 첫 부동산투자의 시작이였다. 중간중간 자신이 읽었던 책들의 문구를 소개하기도 한다.

첫째가 생기고 둘째가 생기면서 어떻게 하면 내아이와 행복한 시간을 보낼수 있을까 라는 생각의 저자가 말하는 아바타 소득을 얻기위해 시작했다고한다. 아바타소득의 2차원적인 정의는 나 자신에 대한 믿음~!

 

자신의 투자 성향을 생각하고 판단해서 하라는것.

엄마가 부동산에 관심을 가져야 하는 5가지 이유.

첫째, 투자의 안전성이 크다.

둘째, 투자 레버리지 효과가 있다.

셋째, 투자 통제력을 발휘할수 있다.

넷째, 투자가격 협상이 가능하다.

다섯째, 자기계발 시간을 확보할 수 있다.

 

chapter2.

이지영의 why

1. 나는 그 누구에게도 통제당하지 않는, '나를 잃지 않는 삶'을 살고 싶었다.

2. 나는 사랑하는 남편과 돈 문제로 평생 아등바등 살고 싶지 않았다.

3. 나는 아이들이 잠재력을 펼칠수 있도록 경제적으로 충분히 뒷받침해주는 부모가 되고 싶었다.

4. 나는 돈 때문에 건강을 잃는 사람이 되고 싶지 않았다.

 

저자의 why가 나오는데 나도 마찬기지 같은 이유가 될꺼같다. 누구나 아이 가진 엄마라면 저런 why가 있을꺼같다.

두려움 극복1단계 : 아침에 책과 경제신문 읽기 

초보자에게 추천하는 매일경제신문 경제신문은 내친구 라는 코너를 추천해주고 있다.

책 리스트도 추천해주었다.

준비운동 단계의 책리시트-

로보트기요사키 [부자아빠 가난하나 아빠], 엠제이드마코 [부의 추월차선],나폴레옹 힐 [생각하라 그러면 부자가 되리라], 보도새퍼 [보도새퍼 돈], 구본형 [익숙한 것과의 결별]

내집마련을 위한 책 - 

너바나 [나는 부동산과 맞벌이한다], 백원기 [ 노후를 위해 집을 이용하라], 김장선 [대한민국 부동산의 미래], 김원철 [부동산 투자의 정석], 슈퍼짠 부부8쌍 [부자를 만드는 부부의 법칙],심정섭 [심정섭의 대한민국 학군지도]

소형아파트 투자를 위한 책-

오윤섭 [앞으로 5년 부동산 상승장은 계속된다], 성선화[웰세의 여왕], 박정수[부동산 투자 100문100답], 김학렬 [부자의 지도 : 다시쓰는 택리지], 이현정 [나는 돈이 없어도 경매를 한다], 김유라[나는 마트 대신 부동산 간다]

꼬마 상가투자를 위한책 -

서울휘 [나는 상가에서 월급을 받는다], 김종율[나는 집 대신 상가를 투자한다], 홍성일,서선정 [상가투자 비밀노트], 임동원 [10년안에 꼬마 빌딩 한채 갖기], 김난도 [트렌드 코리아2017], 김동우 [투에이스 부동산 절제의 기술]

엄마의 행복을 위한 책- 

김미경[김미경의 인생미답], 김창옥[당신의 아무 일 없던 사람보다 강합니다], 이지성 [하루관리], 혜민[완벽하지 않은 것들에 대한 사랑],손미나 [스페인 너는 자유다],김수영 [멈추지마, 다시 꿈부터 써봐]

두려움 극복2단계 : 퇴근후 웹사이트 검색 및 강의 듣기

재테크 카페, 블로그 칼럼 추천

 

두려움 극복3단계 : 주말에 현장 답사 및 부동산 방문

꿈꾸는 다락방에 인용글 기부왕으로 불리는 폴 마이어는 백만장자 시절, 성공 비결을 묻는 사람이 찾아오면 그를 멘츠데리저므로 데리고 갔다. 그리고 벤츠 승용차 옆에 차 주인처럼 서 있을 것을 요구한 뒤 사진을 찍어 주었다고 한다. 사진이 나오면 그는 이렇게 단언했다. " 사진속의 이 사람이 진짜 자네라네. 매일 이 사진을 보면서 새새하게 꿈구게나 멋지게 성공해서 벤츠의 주인이 된 자신의 모습을 말이야. 그려면 실재로 그렇게 될걸세"

경제적 자립을 위해 거쳐야 하는 세가지 관문

누구를 위해서가 아닌, 나 자신을 위해서 공부하라

첫번째, 나만의 공간인 내집 마련부터 마련해야 한다

두번째, 나의 자유를 위해 아바타소득 시스템을 구축한다

세번재, 나의 꿈을 위해 재능을 돈으로 연결시킨다.

 

chapter3.

경매와 공매의 차이설명 

온비드(한국자산관리공사가 구축운영하고 있는 온라인 공매 시스템)

부동산중개업소 방문시 기억해야할 3단계 시나리오

1. 처음부터 협상에 유리한 태도를 지녀라

2. 물건 정보를 꼼꼼히물어라

3. 구체적인 질문 및 급매가 나올 시 연락을 줄것은 요청

 

등기부등분 보는 법

대한민국 법원 인터넷등기소 접속

등기부등본에서 표제부, 갑구, 을구 확인

전세 계약전 을구 집중 확인

 

경매 임장에 대한 내용

교통발전계획안확인사이트

한국철도시설공단 www.kr.or.kr 

국토교통부에서 정책자료 확인 www.molit.go.kr 

 

전세가율이 높은 아파트를 주목하라.

전세가율을 알수 있는 웹사이트

경기도 부동산포털 https://gris.gg.go.kr/main/grisMain.do

조인스랜드 부동산 https://price.joinsland.joins.com/

 

kb부동산 사이트에서 시세 확인 https://onland.kbstar.com/quics?page=okbland&QSL=F

KB부동산 리브온 ( Liiv ON )

부동산 현장 방문 3단계 체크리스트

1단계 들어가자마자 보이는 거실 확인

2단계 문을 열면 보이는 욕실과 방 확인

3단계 주방과 베란다 확인

 

대출정보는 무조건 다다익선 - 전국은행연합회(http://www.kfb.or.kr)

실거주 아파트 편 1-1

1. 중심상업지구나 직장과의 거리와 교통편은 어떠한가?

2. 아파트 세대수는 어떠한가? 평형별 세대수는 어떠한가?

3. 선택하고자 하는 아파트 층과 동은 어떠한가?로열층, 로열동인가?

4. 아이가 초등학교에 갈때 걸어갈수 있는가? 인근에 있는 중학교 고등학교에 대한 정보는 어떠한가? 인근에 유명한 학원가가 있는가?

5. 대형마트, 백화점, 병원 등의 편의 시설이 도보로 가능한가? 소요시간이 어느정도 걸리는가?

6. 조망권은 어떠한가?강이나 호수공원을 바라볼수 있는가?

7. 지금 당장 내가 투자할 수 있는 금액은 얼마인가? 주택담보대출을 받는다면 매달 이자는 얼마까지 감당할수 있는가?

 

실거주 아파트 편 1-2

1. 중심상업지구나 직장과의 거리와 교통편은 어떠한가?

2. 아파트 세대수는 어떠한가?

3. 선택하고자 하는 아파트의 층과 동은 어떠한가?

4. 아이가 초등학교갈때 걸어갈수 잇는가??

5. 과거 고점 대비 가격은 어떠한가?

 

chapter4.

소형아파트에 투자하는 방법 1.전세를 끼고 투자 2,주택담보대출과 월세 보증금 이용하여 투자

부동산 투자에서 가장 중요한 것은 입지다.

전세가율이 높아야 수요가 많다.

투자를 시작한다면, 20평대에 방 3개인 아파트를 찾아라

지방의 산업단지 근처에 주목하자 - 산업단지정보를 알수 잇는 웹사이트 http://www.kicox.or.kr/index.do

온나라 부종산 정보

 

세입자 관리 팁

1. 월세 12개월치 이상을 보즘금으로 확보한다

2. 임차 계약서 특약 사항에 지연 이자에 대하여 명시한다.

3. 세입자의 요구 사항이 있을 경우 자산을 업그레이드할 기회로 여기면서 역지사지 마음으로 응대한다.

 

언제사고, 언제팔아야 할까.

 

아바타 소득을 만들어줄 소형아파트 매수를 위한 체크리스트

1. 일자리가 있는 지역의 아파트를 골라라.

2. 대단지아파트를 골라라

3. 소액으로 투자가 가능한 아파트를 골라라

4. 전세가율을 확인한다.

5. 향후 리스크에 대해 생각한다

6. 교통에 대해 조사한다.

 

신규분양정보를 알수 있는 사이트

부동산114 입주지원센터 https://www.r114.com/

전월세지원센터의 신규 입주 아파트 현황 https://jeonse.lh.or.kr/jw/main.do

 

전세금을 레버리지로 활용하라

매수 후 여자가 좋아하는 아파트로 변화시켜라

 

chapter5.

꼬마상가 투자

경제적 자립 3단계인 소형상가 투자 두가지 형태

첫째, 상가르르 매수하여 수익을 얻는 형태

둘째, 상가르르 매수하고 본인이 창업하여 수익을 얻는 형태

꼬마상가 투자의 중요한 요소는 상권

상권의 업종에 따라 투자 가치가 달라진다.

상권분석을 위한 웹사이트  - 우리마을가게 상권 분석 서비스 https://golmok.seoul.go.kr

상권정보 시스템 http://sg.sbiz.or.kr

 

꼬마 상가를 매수하는 세가지 방법

가장 안정적이고 일반적인 방법은 이미 형성된 상권에 임대된 상가를 일반 매매로 사는것

둘째, 아직 상권이 형성되지 않은 신도시나 택지지구 주요 입지에 분양되는 상가를 얻는것

셋째, 경매를 통해 매수한다.

경매와 공매를 공부한다.

아는 만큼 보인다는 말처럼 공부를 할수록 우리는 더 많은 기회를 잡을수 있다.

 

 

 단숨에 쭉 읽었네요. 저자의 사례로 엮은 책이라서 그런지 이해도 쉽고 쉽게 읽혀졌어요

책을 사놓고 중간까지 밖에 안읽었는데 이렇게 리뷰를 쓰면서 읽으니 정리도 되고 좋네요....

부동산 초보가 보면 좋을 책으로 추천합니다~!